一对一资深访谈Meridian International Holding CEO – 高锡印先生


是什么吸引您在柬埔寨投资?

一是经济方面的原因。近十年以来,柬埔寨经济快速发展, 连续8年GDP保持增长7%以上,就像二十年的中国一样。整个社会不断出现翻天覆地的变化。

另外,柬埔寨政府本身也致力于稳定政局、发展经济并且实行开放市场经济政策,经济活动高度自由化,充分利用多国进出口关税优惠政策和待遇帮助本国经济的发展。并且对外资十分友好,不需要担忧政府的管制,大多数行业允许外资拥有100%的股权,加上市场以美元交易,资金来去自由无外汇管制,十分适合外国人进入投资。

再有,对中国投资者而言,自中国提出“一带一路”发展战略倡议以来,一直把东南亚沿线国家作为“一带一路”发展战略的核心区域,而柬埔寨恰巧位于一带一路计划的核心区域。一直以来,中柬关系密切,素有“柬铁”之称,中国作为柬埔寨最大外资来源国,中国企业在基础设施建设、电力、农业、旅游开发、经济特区、信息通信等领域进行投资合作,为柬经济社会发展作出重要贡献。近年来,中国和柬埔寨国家领导人之间互动频密,从另外一个角度也反映两国关系发展的良好态势。目前中国和柬埔寨有多项合作项目正在推进中,如金边至西港高速公路,2023年东南亚运动会主会场和新机场等重大项目。

旅游业是柬埔寨经济增长点之一。在中国的帮助下,柬埔寨旅游业基础设施不断完善,旅游业发展迅速,吸引了越来越多的各国游客。相信随着旅游业进一步的发展,对柬埔寨的饮食服务,酒店住宿等产业的需求还将持续增加。


柬埔寨房地产基础设施与中国不同吗?如是,会在哪些方面呢?

与中国相比,柬埔寨在基础设施方面仍然相距甚远,有着巨大的发展空间。比如高速公路和铁路的发展就和邻近几个国家相差很远。相较于中南半岛上的其他几个国家,柬埔寨的基础设施建设、酒店/餐馆等旅游配套建设相对滞后,旅游接待能力的不足直接限制了柬埔寨旅游营收的增长空间。

庆幸的是,柬埔寨的发展规划正好赶上了东盟经济共同体成立的良好契机,且举国上下更是高度重视基础设施建设对于经济的拉动作用,多个基建项目经已出炉或正在酝酿,与周边国家之间的互动和联系也不断加深。相信,随着柬埔寨基础设施的逐步完善,在未来的十年里,柬埔寨将不断释放出自身经济的潜力和把无限可能性变成现实,将成为东盟十国中最具有投资吸引力的目的地。

Flatiron by Meridian是继CasaSkylar和成衣厂以及拥有工厂和物流设施的大型工业园之后的第五个项目,这个新项目和之前的有什么区别?

Flatiron by Meridian汲取了我们过去5个项目的精华,采用最先进和独特的建筑理念。子在设计上我们集合了欧洲和美国的最新的设计元素,结合柬埔寨当地的风格,因应不规则的土地形状,创造性的设计出独特的三角形大楼外观。大楼采用全新的玻璃幕墙以及最先进的建筑设施和机电设备,力求为大楼里的住户或者租客提供智能,绿色,安全,舒适的生活工作空间。

Flatiron by Meridian 是一个现代化超高层商住综合体项目,共计41层,由豪华舒适的公寓酒店和时尚新颖的甲级办公室组合而成。机电配置和智能管理系统相连接,包括10部电梯配备DSC系统,BMS楼宇管理系统。在结构设计上,突破传统的结构设计的桎梏,增加了办公区域空间利用率,提高了办公室使用的舒适度。在26层以上的酒店部分进行了结构转换处理,楼板采用预应力无梁楼盖设计,不但可增加楼层净高,更提高楼层间隔音效果,施工速度也会更快。质量和品质一直是我们追求的核心,我们本着传承经典,精益求精的工匠精神,致力于将flatiron打造成为全金边最具标志性的摩天大楼。

作为建筑行业的老行家确实是一个很大的优势,但与其他刚刚进入这行业的开发商相比有什么优势?

与刚进入市场的其他开发商相比,作为一家资深的公司,我们对柬埔寨当地的文化和市场有更好的了解。相较于价格,市场更加注重品质。而作为一个深耕柬埔寨的地产发展商,我们更加视项目的名誉和品牌价值为公司的命根子,公司发展的核心要素。因此质量控制,品质提升,不断为客户提供高价值的产品,一直是我们公司工作的重中之重。

经历了多年来多个项目的开发,我们完全掌握住从设计开发到建筑管理以及之后物业经营的全流程管理的要素。公司已经积累和培养出了一支业内顶尖的管理和技术团队,包括工程建设、建筑设计、客户服务支持、法律合规、销售、财务以及物业管理。这些优秀的团队通过持续的学习和成长,不断将最新的理念应用在我们最新的项目里,保证我们始终可以处于市场潮流引导者的地位。

此外,我们与多家国内外优质的企业建立了战略合作伙伴关系,在保质保量的前提下,提供最高性价比的建筑方案,并且保证按时将高品质的产品交付给客户。

而在营销方面,我们持续关注市场动态,充分了解市场趋势,及时发觉市场新的需求。 为了让我们的产品更好的贴合未来的潮流,我们从欧洲和美国最新的设计理念里汲取经验,并不断从客户的角度出发,了解客户核心的诉求,为他们解决完善的解决方案。 通过多年的积累,我们已经建立了自己的优质客户群。而公司品牌知名度也在持续显着提升。

 Flatiron by Meridian在建筑,结构和位置这方面,如何比城市中的其它建筑更独特?

Flatiron by Meridian位于金边市中心,是金边最新最现代化的中央商务区,与柬埔寨政府总理办公室中间只隔一条马路。Flatiron by Meridian占地面积约3000平方米,建筑面积约8.2万平方米,建筑高度达158米。

Flatiron by meridian是最新的超高层建筑。在设计之初,我们目标就是这栋大楼在建成之后的3年内仍然要保持整个行业里潮流引导者的地位,在10年内仍然是最具现代化的大楼。因此我们应用了最新的设计理念与采用前瞻性的商业原则。在分别为大楼配备高端商务酒店和甲级写字楼,并搭配零售商铺,适合中外企业入驻。我们希望通过我们的项目为柬埔寨带来一种新的生活方式,并且与世界接轨。

该项目设计灵感来自于纽约第五大道最具标志性的建筑Flatiron。采用可持续发展设计理念,以混凝土、钢筋和玻璃幕墙为主体,与室内奢华配置相结合。这座新建筑遵循了可持续发展的最佳实践,以人为本、绿色,智能和安全。无论是酒店的住客还是办公楼的白领,每个人都可以尽情享受郁郁葱葱的园景,娱乐休闲设施,无边泳池和令人惊叹的城市景观。


我們相信Flatiron by Meridian 必将成为金边高端地产市场的领导者。 

那么, 高先生, 您是否方便可以和我们分享一下您对于那些在金边寻找高级写字楼的投资者有一些什么投资建议呢?

可以的。目前整个金边对办公室的需求正在上升,尤其是对于一些小的办公室的需求更是增长迅速。越来越多的外资中小企业开始成立。大多数的这些企业目标都是拓展他们在柬埔寨本地的业务。因此我们感觉未来对于小型办公室的租赁需求会很高。同时我们也察觉到很多新的投资者将会陆续进入柬埔寨。他们对柬埔寨市场不是很了解,但是愿意尝试投资多种产业,而且投资的起步价不会太高,大约在十万到二十万美金左右。因应市场上的需求,我们专门在我们大厦的第10楼和第12楼设计了独特的微型办公室。我们将会在今年9月12日和15日分别在新加坡和柬埔寨正式推出这些微型办公室单位。

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MERIDIAN INTERNATIONAL HOLDING
Casa by Meridian, Ovest Tower, Unit B04-01
No. 1, Harvard Street, Diamond Island, Tonle Bassac,
Chamkamorn, Phnom Penh, Cambodia
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