បទសម្ភាសជាមួយអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន​លោក​ Murray Ko 

​តើអ្វីនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគនៅកម្ពុជា?

ក្នុងប៉ុន្មានទសវត្សថ្មីៗនេះ​ ប្រទេសកម្ពុជាមានស្ថេរភាពនយោបាយមួយដែលជួយដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចនិងសង្គម។ កត្តានេះបាន​ផ្តល់ប្រយោជន៏ពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ការលើកលែងពន្ធ និ​ង អាករពេញលេញលើការនាំចូលនិងនាំចេញសម្រាប់​ប្រទេស​មួយចំនួន។ ម្យ៉ាងទៀតភាពជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនបរទេស ១០០ ភាគរយត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងវិស័យភាគច្រើន ហើយការ ជួញដូរប្រាក់​ដុល្លារអាមេរិក​​គ្មាន​ការរឹតត្បិតលើការធ្វើមាតុភូមិនិវត្តន៍នៃប្រាក់ចំណេញ ឬមូលធនដែលបានមកពីការវិនិយោគ ទាំងនៅ កម្ពុជាឬលើ​ការផ្ទេរប្រាក់ភាគច្រើននៅបរទេស និងការរីកចម្រើនផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទាំងេនះគឹកើតឡើងចេញបន្ទាប់ពីការ ផ្លាស់ប្តូរទកំណើន GDP ជាមធ្យម ៧% ខណៈពេលដែលអតិផរណាបានធ្លាក់ចុះតាំងពីពេលនោះមក។

សម្រាប់វិនិយោគិន​ចិន ចាប់តាំងពីប្រទេសចិនបានដាក់ចេញនូវយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ ខ្សែក្រវ៉ាត់មួយផ្លូវមួយ តំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ តែងតែជាតំបន់ស្នូលនៃផែនការនេះហើយប្រទេសកម្ពុជាគឺជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមសម្ព័ន្ធមិត្តជិតស្និទ្ធបំផុតរបស់ចិននៅក្នុងតំបន់

អាស៊ីអាគ្នេយ៍ដោយផ្តល់ការគាំទ្រយ៉ាងទូលំទូលាយសម្រាប់សតវត្សរ៍ទី ២១ នៃផ្លូវសូត្រមហាសមុទ្រឥណ្ឌានិងប៉ាស៊ីហ្វិកខាងត្បូង។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះមេដឹកនាំរវាងចិននិងកម្ពុជាបានប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នាជាញឹកញាប់ ហើយកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងកំពុង តែមានដំណើរការយ៉ាងខ្លាំង​ ។​ ក្នុងនោះផងដែរ គម្រោងធំ ៗ ដូចជាផ្លូវល្បឿនលឿនពីភ្នំពេញទៅឆ្នេរសមុទ្រខេត្តព្រះសីហនុ នៅទិសនិរតី ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ស៊ីហ្គេមឆ្នាំ ២០២៣ និងអាកាសយានដ្ឋានថ្មីផងដែរ​។ លើសពីនេះទៀត ប្រទេសកម្ពុជាពោរពេញទៅដោយតំបន់ទេសចរណ៍ដែលគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអ្នកទេសចរអន្តរជាតិចំនួន ៨ លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០២០​ ដូច្នេះដើម្បីជួយសម្រួលដល់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការចាត់វិធានការលើកកម្ពស់តំបន់ទេសចរណ៍ និងគ្រឿងបរិក្ខារទូទៅរួម ការរៀបចំផែនការ យុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារ ត្រូវតែធ្វើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនិងដឹកជញ្ជូនក៏ដូចជាសម្រួលដល់បដិសណ្ឋារកិច្ចអោយ​មានភាពប្រសើរឡើង នោះទីផ្សានឹងរមានសក្តានុពលកាន់តែខ្លាំង។​
 

តើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យខុសគ្នាពីប្រទេសចិនដែរទេ? បើមាន​​ តើខុសគ្នាបែបណាខ្លះ ?

បើប្រៀបធៀបជាមួយប្រទេសចិន ប្រទេសកម្ពុជានៅមានលក្ខណះដាច់ឆ្ងាយពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃប្រទេសចិន។​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់មិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងស្រុងនៅឡើយទេ។ ឧទាហរណ៍ ផ្លូវដែក និងផ្លូវហាយវ៉េនៅតែស្ថិតនៅពីក្រោយ​ប្រទេសជិតខាង។ ក្នុងចំណោមឧបទ្វីបភាគកណ្តាល កំរិតនេះនៅតែជាប់ទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលើសំណង់សណ្ឋាគារ និងភោជនីយដ្ឋានដែលជាលទ្ធផលស្តង់ដារសេវាកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចបានជះឥទិ្ធពលទៅលើរកំនើននៃប្រាក់ចំណូលទេសចរណ៍របស់ប្រទេសកម្ពុជា។

ចាប់តាំងពីក្លាយជាសមាជិកថ្មីរបស់អាស៊ានមក ប្រទេសកម្ពុជាបានឆ្លៀតឱកាសពង្រីកទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួនជាមួយបណ្តាប្រទេសនានាក្នុងតំបន់នេះនិងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ប្រទេសកម្ពុជាបានសង្កត់ធ្ងន់លើសារៈសំខាន់នៃការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីបន្តជណ្តើរនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។ តួយ៉ាងគម្រោងធំៗជាច្រើនត្រូវបានអនុញ្ញាត និង​បានកំពុងតែដំណើរការ។ ដូច្នេះប្រទេសកម្ពុជា​អាំចចាត់ថ្នាក់ថាជាប្រទេសដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ មានលទ្ធភាពគ្មានដែនកំណត់​ដើម្បីក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគទាក់ទាញ បំផុតក្នុងចំណោមប្រទេសអាស៊ានទាំង ១០ ។

Flatiron គឺជាគំរោងទី ៥ របស់ក្រុមហ៊ុនយើងខ្ញុំ បន្ទាប់ពីគំរោង កាសាមេឌាន Skylar មេរីឌាន រោងចក្រកាត់ដេរ និងឧទ្យានឧស្សាហកម្មដ៏ធំមួយដែលមានរោងចក្រនិងកន្លែងដឹកទំនិញ។​ តើមានអ្វីខុសគ្នារវាងគំរោងថ្មីនេះនិងគំរោងមុនរបស់អ្នក?


ផ្នែកខុសគ្នានៃគម្រោងផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំបានធ្វើរហូតមកដល់ពេលនេះ គឺជម្រើសនៃលក្ខណៈពិសេសដែលយើងយកមក សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនេះភាគច្រើនមកពីសហរដ្ឋអាមេរិកនិងចក្រភពអង់គ្លេស។ ការរចនា Flatiron គឺមានលក្ខណៈប្លែក និង ប្លែកជាងមុន នៅពេលយើងសំរេចធ្វើការទិញដីជាដែលមានរាងរាងត្រីកោណនេះ ។​ផ្នែកខាងក្រៅប្រើប្រភេទចម្រុះនៃជញ្ជាំងវាំងនន ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធអេឡិចត្រូនិចជឿនលឿន និង ការច្នៃប្រឌិតក្នុងសម្ភារៈសំណង់ រួមជាមួយបច្ចេកវិទ្យាអគារផងដែរ។​

រចនាសម្ពន្ធ័នេះកាន់តែស្មុគស្មាញ នៅពេលដែលយើងត្រូវការដើម្បីបង្កើនទំហមការប្រើប្រាស់ការិយាល័យ, បង្កើនភាពងាយស្រួល​ ក្នុងការប្រើប្រាស់ការិយាល័យ​ ហើយដំណើរការបំលែងរចនាសម្ព័ន្ធនៅជាន់ទី ២៦ នៅផ្នែកក្រៅនៃសណ្ឋាគារ ដោយប្រើការ​រចនាជាន់ទាបដែលមិនមានធ្នឹមដែលអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើនកម្ពស់ជាន់ក៏ដូចជាធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពសំលេង។ ទោះបីជាមានការលំបាកនិងភាពស្មុគស្មាញយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏យើងពិតជាមានបំណងនិងខិតខំប្រែក្លាយ Flatiron អោយទៅជាអាគារមួយខ្ពស់ និង​លេចធ្លោចនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។

វាអាចជាគុណប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយសំរាប់អ្នកមានបទពិសោធន៏ ក្នុងអាជីវកម្មសំណង់ តើគុណសម្បត្តិអ្វីខ្លះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដទៃទៀតដែលទើបតែចូលក្នុងទីផ្សារនាពេលខាងមុខនេះ?
 

បើប្រៀបធៀបជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដទៃទៀតដែលទើបតែចូលទីផ្សារ ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនជើងចាស់មួយ យើងពិតជាមានការ យល់ដឹងច្បាស់អំពីវប្បធម៌ និងចលនាទីផ្សារនៅកម្ពុជាដែលបានធ្វើពួកយើងយល់ដឹង និង​​អាចដោះស្រាយបញ្ហាធំៗយ៉ាងមាន ប្រសិទិ្ធភាព។ ​បន្ទាប់ពីមានគម្រោងជាច្រើនដែលយើងបានគ្រប់គ្រងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមក ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងបានបង្កើតក្រុមការងារដ៏ប្រសើរមួយ រួមមានផ្នែកសំណង់ ផ្នែកគាំទ្រនិងសេវាកម្មអតិថិជន ផ្នែកលក់និងទីផ្សារ ផ្នែកស្ថាបត្យកម្មនិងច្នៃប្រឌិតផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិងរដ្ឋបាល ក៏ដូចជាផ្នែកគ្រប់គ្រងទ្រព្យអគារផងដែរ។

លើសពីនេះទៅទៀតយើងក៏បានបង្កើតទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មជាមួយដៃគូពាណិជ្ជកម្មធំៗ​ និង​មានកេរ្ត៏ឈ្មោះផងដែរ។ ម៉្យាងវិញទៀត
ការទទួលស្គាល់ចំពោះការអភិវឌ្ឍនិងស្នាដែរបស់ក្រុមហ៊ុនយើង កាន់តែមានភាពរឹងមាំ និង​ខ្ទរខ្ទារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះដោយសារយើងបានផ្តល់ផលិតផលរបស់យើងទៅអតិថិជនរបស់យើងទាន់ពេលវេលា។ ទាក់ទងនឹងយុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារ យើងមានការយល់ច្បាស់ បន្ទាប់ពីការស្រាវជ្រាវជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីធ្វើយុទ្ធសាស្រ្តសកម្មភាព​ទាំងឡាយណាអោយចំគោលដៅ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីទទួលបានជ័យជំនះពីការប្រកួតប្រជែងលើទីផ្សារ

យើងតែងតែគិតពីតំរូវការរបស់អតិថិជនជាធំ​។ យើងជឿជាក់លើការកសាងមូលដ្ឋានអតិថិជនផ្ទាល់ ដែលនៅឆ្នាំនេះយើងបានឃើញលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលពួកគាត់មានការលើការយល់ដឹងអំពីយីហោរបស់ក្រុមហ៊ុនយើង។

តើក្នុងទស្សនវិស័យអ្វី ដែលលោកគិតថាសំណង់ស្ថាបត្យកម្ម និងទីតាំងនឹងធ្វើឱ្យ Flatiron by Meridian កាន់តែមានលក្ខណៈប្លែកពីអគារផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុង?

គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទី Phnom Penh City Centre ដែលជាតំបន់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក​នៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ដែលបានសាងសង់ថ្មីនៅភាគខាងត្បូងទល់មុខការិយាល័យនាយករដ្ឋមន្រ្តី​ជាមួយនឹងផ្ទៃដីប្រមាណ ៣,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ និង ផ្ទៃដីសាងសង់ប្រហែល ៨៥ ០០០ ម៉ែត្រការ៉េ និងកម្ពស់ ១៥៨ ម៉ែត្រ។

Flatiron by Meridian គឺជាការអភិវឌ្ឍឈានមុខគេចុងក្រោយរបស់យើងដែលគំនិតនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងល្អជាមួយគោលការណ៍អាជីវកម្មដែលមានទស្សនវិស័យខ្ពស់។ ការរចនាជារួមជាសណ្ឋាគារ និងការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មលំដាប់កំពូល រួមជាមួយហាងលក់រាយទំហំសមរម្យដែលមានលក្ខណះសមស្របសម្រាប់តំរូវក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកនិងបរទេស។ ម្យ៉ាងវិញទៀត  យើងក៏គ្រោងនឹងបង្ហាញចក្ខុវិស័យរបស់យើងដែលនាំយកជំរើសបែបផែនរស់នៅថ្មីមួយមកប្រទេសកម្ពុជា ដើម្បីធ្វើអោយមានផ្លាស់ប្តូរបែបផែននៃការស់នៅដល់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។

ដោយស្រលាញ់ និង​បំផុសគំនិតដោយ The Flatiron ដែលជាអាគារមួយក្នុងចំណោមអាគារដ៏ល្បីបំផុតនៅទីក្រុង ញូវយ៉ក គំនិតរចនាប្រកបដោយនិរន្តរភាពរបស់វាគ្របដណ្តប់ដោយប៉មបេតុងដែកនិងកញ្ចក់ដើម្បីបំពេញបន្ថែមភាពប្រណីតនៃផ្ទៃខាងក្នុង។ អាគារថ្មីនេះធ្វើតាមការអនុវត្តល្អបំផុតទាក់ទងនឹងនិរន្តរភាពសំរាប់មនុស្សជាតិ ការគ្រប់គ្រងអាកាសធាតុ និងសន្តិសុខ។ មិនថាភ្ញៀវសណ្ឋាគារ និយោជិក អ្នកគ្រប់គ្នាអាចបណ្ដោយខ្លួនទៅតាម ទេសភាពស្រស់បំព្រង​ កន្លែងកម្សាន្តដោយមាន អាងហែលទឹកដ៏មិនចេះរីងស្ងួត និងទិដ្ឋភាពទីក្រុងដ៏អស្ចារ្យ។​ បន្ទាប់ពីគំរោងនេះបានបញ្ចប់ វាប្រាកដជាបន្តទទួលបានទីតាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ។

ដូច្នេះលោក Ko តើលោកមានបំណងចង់ចែករំលែកជាមួយយើងនូវចំណុចថ្មីៗនៃអគារនេះដល់អតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរក​ការិយាល័យសមរម្យនៅភ្នំពេញដែរឬទេ?
 

បាទ​ពិតជាមាន។ យើងចាប់ផ្តើមមានអារម្មណ៍ថាមានតម្រូវការនៃការិយាល័យតូចជាងមុនសម្រាប់សហគ្រាសខ្នាតតូចនិងមធ្យម រឺ សហគ្រិនថ្មីដែលចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានកំរិតកាន់តែច្រើន ។ សហគ្រាសធុនតូចភាគច្រើន កំពុងតែមកកាន់ងប្រទេសនេះដើម្បីសាកល្បងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះយើងមានអារម្មណ៍ថាវាពិតជាមានតំរូវការសម្រាប់ជួល ហើយទន្ទឹមនឹងនេះមានវិនិយោគិនថ្មីៗជាច្រើនបានបោះជំហ៊ានមកកម្ពុជាឺ ជាមួយបំណងស្វែងរកឱកាសអាជីវកម្មសម្រាប់ឧស្សាហកម្មផ្សេងៗ ជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមធនធានខ្នាតតូចចំនួន ១០០០០០ ដុល្លារ ដល់ ២០០០០០ ដុល្លារ ជៀសជាងចំណាយធនធានធំ ៦០០០០០ ដុល្លារ។ ដូចនេះយើងធ្វើការប្តូរទំហំការិយាល័យនៅជាន់ទី ១០ និង​១២​នៃអគារដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការ។ ការលក់នៅការិយាល័យតូចៗទាំងនេះនឹងត្រូវដាក់លក់ជាផ្លូវការនៅប្រទេសសឹង្ហបូរី និងកម្ពុជានៅថ្ងៃទី ១២ និង ១៥ ខែកញ្ញាឆ្នាំ ២០១៩ ។

Facebook
Twitter
Instagram
Website
MERIDIAN INTERNATIONAL HOLDING
Casa by Meridian, Ovest Tower, Unit B04-01
No. 1, Harvard Street, Diamond Island, Tonle Bassac,
Chamkamorn, Phnom Penh, Cambodia
__________________________________

Want to change how you receive these emails?
You can
update your preferences or unsubscribe from this list.